82 NM-ES GYÖNYÖRŰ POLGÁRI SAROKLAKÁS ELADÓ A DÓZSA GYÖRGY ÚTON

82 SQM BEAUTIFUL RESIDENTIAL CORNER APARTMENT FOR SALE ON DÓZSA GYÖRGY ÚT

65.000.000 forint

(Please scroll down for the English version)

A Városligettől néhány perc sétára, a Dózsa György úton, egy, a múlt század első évtizedének végén épült, de műszakilag folyamatosan karbantartott és megújított, különlegesen szép szecessziós „bérpalotában” eladó egy rendkívüli, világos és tágas, 82 nm-es, 2 szoba + hallos kialakítású gyönyörű polgári saroklakás.

A lakás az alaprajzon látható elrendezésben előszobát, hallt, az ebből nyíló két szobát, valamint konyhát, kamrát, fürdőszobát és külön wc-t foglal magában.

1996-ban a lakás felújításon esett át, melynek során a villany- és vízvezetékek, a csatornázás, valamint a burkolatok egy része cserélve lett. Azóta irodaként funkcionál. Ennek megfelelően az ingatlan jó állapotú, csupán esztétikai felújítást igényelhet.

A lakás hangulatos patináját a lépcsőházon és körfolyosón túl a 30 és 18 m2-es szobák kapcsolt gerébtokos ablakai, a nagyobbik, nyugati tájolású szoba egyedi, ablakos sarokkialakítása, a gyönyörű kétszárnyú, jó állapotú fa ajtók is adják, a belmagasság pedig a tágas térérzetet, mely egyébként is jellemző a lakásra, szintén emeli.

A társasház házközponti fűtésű, a lakásban a hőleadók eredeti öntöttvas radiátorok, a melegvizet villanyboiler szolgáltatja. A fürdőszoba kádas. A gázdíj havonta 20.300 forint.

Minden ablak redőnyözött, a szobák és a hall padlója fa parketta. A lakás klímával és riasztóval is ellátott.

Az öt emeletes, egyébként nyolc szintes, liftes épület stabil anyagi helyzetű, műszakilag folyamatosan megújul, a pincében helyet kapott kazán két éve lett cserélve jelentős anyagi ráfordítás árán, most a kéménykiemelések előírt kivitelezése várható. A közös költség 17 ezer forint. A lakóközösség jó, a ház tiszta, nyugodt és csendes, a forgalom zaját teljesen kizárja.

A korábban több hírességnek is otthont adó tégla építésű, rendkívül hangulatos ház különlegessége többek között, hogy a homlokzatot domborművek, a lépcsőházat pedig Zsolnay tűzzománc porcelán csempék és szintén égetett Zsolnay porcelán figurális díszítő elemek díszítik.

Parkolni a környező utcákban lehet, a kerületben lakóhellyel vagy székhellyel rendelkező autó tulajdonosok lakóhelyenként két, lakosonként egy autót bejelenthetnek kedvezményes (az első autóra díjmentes) parkolásra.

A háztól néhány perces sétatávolságban számtalan megálló van, a közlekedés ragyogó. Szintén pár perces sétával elérhető minden, a napi élethez szükséges intézmény és üzlet.

Jó szívvel ajánlom ezt a gyönyörű lakást mindazoknak, akik egy patinás, történelmi atmoszférájú házban, jól ellátott környéken, remek közlekedési feltételekkel rendelkező, tágas, világos polgári otthont keresnek.

Ajánlom ugyanakkor irodának is a rendkívül jó lokáció és kiváló infrastruktúra miatt.

Valamint kitűnő választás befektetésnek is: elhelyezkedése folytán könnyen és gyorsan kiadható hosszabb távra is, de a turisták számára is valóságos gyöngyszem lehet.

Arra való igény esetén a szomszédos lakás megvásárlására is van lehetőség.

A lakástól néhány perc sétára található az 1–1,2 km²-es, kb. 6500 fával rendelkező Városliget Európában is egyedülálló kikapcsolódási és kulturális zöldfelületi centrum, ahol most nem csak egy, a Millenniumi idők óta példátlan kulturális intézményfejlesztést valósítanak meg, hanem az ország történetének legnagyobb léptékű park- és tájépítészeti munkája is zajlik. A háztól karnyújtásnyira elérhető már többek között a Városligeti Sportcentrum, a Nagyjátszótér vagy Budapest legkomplexebb kutyás élményparkja és egy különleges Rózsakert is, hogy csak néhányat említsünk a Városliget újabb objektumai közül.

Az ingatlan per- és tehermentes, gördülékenyen birtokba adható. Banki hitelre is megvásárolható, melyhez díjmentesen bankfüggetlen tanácsadást és teljes körű ügyintézést, valamint egyedi, kamatkedvezményes konstrukciókat tudunk ajánlani.
Energetikai tanúsítvány elkészítését gyorsan és kedvezményes áron vállaljuk, ezen kívül rendelkezésre állunk ingatlanjogi szolgáltatásokkal is.
Ingatlanügylete előtt kérje díjmentes előzetes ügyvédi tanácsadásunkat!

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

+36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu
-----

-----
82 SQM BEAUTIFUL RESIDENTIAL CORNER APARTMENT FOR SALE ON DÓZSA GYÖRGY ÚT

HUF 65,000,000

A few minutes walk from Városliget, on Dózsa György út, built in the first decade of the last century, but both well maintained and renovated, 82 sqm apartment is for sale. The apartment takes place in an exceptionally beautiful art nouveau apartment house, is corner positioned, bright and spacious with a 2 room + hall layout.

The apartment as it can be seen on the floor plan includes an entrance hall, a hall with two rooms opening from it, as well as a kitchen, a pantry, a bathroom and a separate toilet.

In 1996, the apartment underwent a renovation, during which the electricity and water system, sewerage and a part of the cladding were replaced. It has been operating as an office ever since. Accordingly, the property is in good condition and only requires aesthetic renovation.

In addition to the staircase and the corridor, the cozy patina of the real estate is provided by the connected windows of the 30 and 18 sqm rooms, the unique corner design of the larger, west-facing room, the beautiful wooden double doors in good condition and the spacious atmosphere.

The condominium is centrally heated, the heat emitters in the apartment are original cast iron radiators, the hot water is provided by an electric boiler. The bathroom has a bathtub. The gas fee is HUF 20,300 per month.

All windows have shutters, the rooms and hall floors have wooden parquet. The apartment is also equipped with air conditioning and alarm.

The five-storey, otherwise eight level building with an elevator is in a stable financial position, it is constantly being technically renewed, the boiler located in the basement has been replaced two years ago at a significant financial cost, now the required chimney lifts are expected to happen. The common cost is HUF 17,000. The residential community is good, the house is clean, calm and completely eliminates the noise of traffic.

The special feature of the brick-built, extremely cozy house, which used to house several celebrities, is that the façade is decorated with reliefs, and the staircase is decorated with Zsolnay fire-enamel porcelain tiles and Zsolnay porcelain
decorative elements.

Parking is possible in the surrounding streets, two cars per apartment and one per resident can be registered for free parking in the district.

There are countless stops within a few minutes ’walk of the house, and the traffic is brilliant. All the institutions and shops you need for everyday life are also within walking distance.

I recommend this beautiful apartment with a good heart to all those who are looking for a spacious, bright civic home in a patinated, historic house in a well-stocked area with excellent public transport conditions.

I would also recommend it as an office due to its extremely good location and excellent infrastructure.

It is also an excellent choice for investment: due to its location, it can be rented out easily and quickly for a longer period of time, but it can also be a real gem for tourists.

If required, it is also possible to purchase the adjoining apartment.

The apartment is a 3-minute walk from the 1-1.2 km² Városliget with 6,500 trees which is a unique recreational and cultural green space center in Europe, where not only an unprecedented since the Millennium cultural institution development is in progress, but also the largest-scale park and landscape architectural work in the country's history. Within easy reach of the house you can reach, among others, the Városliget Sports Center, the Playground or the most complex dog adventure park in Budapest and a special Rose Garden, to name just a few of the newer objects in the Városliget.

The property is free of litigation and encumbrances and can be handed over smoothly. It can also be purchased on a bank loan, for which we can offer free bank-independent advice and full-scale administration, as well as individual, discounted schemes.
We undertake the preparation of an energy certificate quickly and at a discounted price, and we are also available with real estate law services.
Ask for our free prior legal advice before your real estate transaction!

For more information and to schedule a visit, please reach out to me through my contacts, I am accessible anytime, if I can’t pick up the phone, I'll always call you back and answer all mail.

+36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu