Győr-Révfalu családi házas övezetében eladó, ez a rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, prémium kategóriás, belső kétszintes sorházi lakás.

A részletek:
A ház a remek tervezésnek köszönhetően fiatalos, modern stílusú, mely 2022-ben, magas minőségben, megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező által került megépítésre.
A lakás a mindösszesen 2 lakásból álló, családi ház jellegű ikerház egyik ingatlana.
Ritka az olyan lakás, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
A ház monolit vasbeton szerkezetű, 20cm-es grafit szigetelést kapott. Internorm magas minőségű, három rétegű, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, melyek elektromos zsalúziákkal felszereltek.

Az épületben egész évben az energiatakarékos, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer garantálja a lakások ideális hőmérsékletét.
A központi fűtés geotermikus energiafelhasználáson alapuló melegvízfűtés, melynek termelése Stiebel Eltron talajhő/víz szivattyúval történik, a hőforrás 3db 100m mélységű talajszonda. A fűtési rendszer padló-és mennyezetfűtés, időjárásfüggő keverőszabályozással. A felületfűtési rendszer alkalmas talajhő hőforrásból passzív hűtésre.
A lakás HELIOS gépi szellőztetőrendszerrel felszerelt.
A csapadék elvezetése kerítésen belüli szikkasztó rendszerrel történik.
Az ingatlanon belül a gázcsatlakozási lehetőség adott, a házba nincs bevezetve.
A lakásban önálló mérőórák vannak (víz és villany).
A vételár kertelőkészítést is tartalmaz: locsolórendszerhez vízkiállás és áramforrás, így pl. kerti jakuzzi, szauna is megvalósítható.

A lakás belső kialakítása jól átgondolt, praktikus elrendezésű, elosztása miatt rendkívül jól élhető. Minden helyiségben az elegáns, modern stílus dominál. Ízléses a kialakítás, átgondolt helykihasználás jellemzi az ingatlant.
A hirdetésben szereplő látványtervek jól mutatják, milen otthonosan berendezhető, jól élhető lakás lesz belőle.

Az ingatlan hasznos lakóterülete:168m2, mely négyzetméter nem tartalamazza az erkélyek teraszok alapterületét, melyek összesen kb. +74 m2 nagyságúak.

Elosztása szerint
ALSÓ SZINT: itt található a nappali-konyha-étkező, egy szoba, egy hozzá kapcsolódó zuhanyzós fürdőszoba, az előszoba és egy vendég wc.
Földszint
Előtér 4,14 m2
WC 1,98m2
Nappali-konyha-étkező 50,14m2
Szoba 15,75m2
Fürdő 9,45m2
Terasz 21,53 m2

Földszint összesen: 81,46 m2+ 21,53 m2 terasz


FELSŐ SZINT:
Ezen a szinten 3 önálló, külön nyíló szoba található, egy fürdőszoba hatalmas káddal, dupla mosdóval és egy háztartási helyiség. Az egyik szoba szülői hálóként megálmodva saját fürdővel és gardróbbal rendelkezik, egy tágas erkély kíséretében.
A másik két szoba gyerekszobaként megtervezve, közös erkéllyel rendelkezik.
Emelet
Közlekedő 10,16m2
Háztartási helyiség 5,60m2
Fürdő 9,75m2
Szoba 16,64m2
Szoba 16,64m2
Szoba 15,82m2
Fürdő 12,32m2
Gardrobe 4,68m2
Loggia 22,25m2
Erkély 11,01m2
Tetőterasz 19,56m2

Emelet összesen: 91,61m2+ 52,82 m2 loggia, erkély

PARKOLÁS:
A lakáshoz egy ablakos, fűtött garázs és egy belső udvari gépkocsibeálló tartozik, így két autó parkolása biztosított. A garázsban az elektromos autó töltési lehetőség is rendelkezésre áll.

UDVAR:
A nappaliból nyíló 21,53nm-es terasz mellett egy 120nm-es kertrész biztosítja a nyugodt pihenést, amely családi, baráti összejövetelek, esti borozgatások, grill partyk méltó színhelye lehet.

A lakás értékesítése kulcsrakész állapotban történik, mely a kiviteli tervekben szereplő valamennyi tétel tejeskörű megvalósítását jelenti, de nem tartalmazza az ezen felüli egyéb szolgáltatások nyújtását (pl. belsőépítészeti konzultáció), valamint a konyhai gépek, mosogató, mosogatócsaptelep, lámpatestek, beépített bútorok, egyedi bútorok értékét és azok
beépítésének költségét.
A hirdetés fotói között található belsőépítészeti látványtervek lehetőséget nyújtanak az elképzeléshez, de a megvalósításában is tudunk segíteni.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Révfalu, Győr városának egyik legkedveltebb városrésze, pár perces sétával elérhető a belváros.
Közelben az Egyetem, az Audi iskola és óvoda, az uszoda, az ÁRKÁD bevásárló központ, sőt még az autópálya felhajtó is gyorsan elérhető.
A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra.
Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.

Ilyen lakás csak ritkán kerül eladó sorba, ha ilyet szeretne, csapjon le rá!
A lakás elosztása és mérete alapján – korosztálytól függetlenül - ideális választás akár pároknak, akár nagycsaládosok számára is, de irodának, orvosi rendelőnek is remek megoldás lehet.

Az ár: nettó 195.275.590,-Ft+27% áfa (52.724.410,-Ft)


Amennyiben egy igényes, otthont keres nyugodt környezetben, kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén, az ingatlant előre egyeztetett időpontban tudjuk megtekinteni!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
Várom hívását!

A hirdetésben szereplő adatok a megbízótól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.

Zum Verkauf im Einfamilienhausgebiet von Győr-Révfalu steht diese zweistöckige Innenterrassenwohnung der Premium-Kategorie mit äußerst guten Eigenschaften, die alle Bedürfnisse befriedigt.

Die Details:
Dank des hervorragenden Designs hat das Haus einen jugendlichen, modernen Stil, der 2022 von einem zuverlässigen Bauunternehmen mit Referenzen in hoher Qualität gebaut wurde.
Die Wohnung ist eine der Eigenschaften in einem Reihenhaus mit nur 2 Wohnungen.
Selten findet man eine Wohnung, bei der der Materialauswahl und Bauqualität so viel Aufmerksamkeit geschenkt wurde.
Das Haus hat eine monolithische Stahlbetonkonstruktion mit 20 cm Graphitdämmung. Eingebaut wurden hochwertige, dreischichtige, wärmegedämmte Türen und Fenster von Internorm, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind.

Das energiesparende Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem im Gebäude garantiert ganzjährig die ideale Temperatur der Wohnungen.
Die Zentralheizung ist eine Warmwasserbereitung auf Basis der Nutzung von Erdwärme, die mit einer Stiebel Eltron Erdwärme/Wasserpumpe erzeugt wird, die Wärmequelle sind 3 x 100m tiefe Erdsonden. Das Heizsystem ist eine Fußboden- und Deckenheizung mit witterungsgeführter Mischerregelung. Das Flächenheizsystem ist zur passiven Kühlung aus Erdwärmequellen geeignet.
Die Wohnung ist mit einem HELIOS Wohnungslüftungssystem ausgestattet.
Niederschlag wird mit einem Entwässerungssystem innerhalb des Zauns abgeführt.
Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden, jedoch nicht mit dem Haus verbunden.
Die Wohnung verfügt über unabhängige Zähler (Wasser und Strom).
Im Kaufpreis enthalten ist auch die Gartenvorbereitung: ein Wasserauslass für die Sprinkleranlage und eine Stromquelle, also z.B. ein Gartenwhirlpool und eine Sauna sind ebenfalls möglich.

Die Innenausstattung der Wohnung ist durchdacht, praktisch aufgeteilt und durch die Aufteilung äußerst wohnlich. Der elegante, moderne Stil dominiert jeden Raum. Das Design ist geschmackvoll, das Anwesen zeichnet sich durch durchdachte Raumnutzung aus.

Je nach Verteilung
UNTERGESCHOSS: Hier ist das Wohnzimmer-Küche-Esszimmer, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, der Flur und eine Gästetoilette.
Grundflächenaussage:
 Eingangshalle 4,14 m2
 Toilette 1,98 m2
 Wohnzimmer-Küche-Esszimmer 50,14 m2
 Zimmer 15,75 m2
 Badezimmer 9,45 m2
 Terrasse 21,53 m2
Gesamtes Erdgeschoss: 81,86m2 + 21,53 m2 Terrasse

OBERGESCHOSS:
Auf dieser Ebene befinden sich 3 separate Zimmer mit separaten Türen, ein Badezimmer mit einer riesigen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Hauswirtschaftsraum. Eines der Zimmer, das als Elternschlafzimmer konzipiert ist, verfügt über ein eigenes Bad und einen Kleiderschrank sowie einen großzügigen Balkon.
Die beiden anderen Zimmer sind als Kinderzimmer konzipiert und haben einen gemeinsamen Balkon.
Grundflächenaussage:
Pendler 10,16 m2
 Haushaltslage. 5,60 m2
 Badezimmer 9,75 m2
 Zimmer 16,64 m2
 Zimmer 16,64 m2
 Zimmer 15,82 m2
 Badezimmer 12,32 m2
 Kleiderschrank 4,68 m2
 Loggia 22,25 m2
 Balkon 11,01 m2
 Dachterrasse 19,56 m2
Gesamtgeschoß: 91,61 m2 + 52,82 m2 Loggia, Balkon, Dachterrasse

PARKEN:
Die Wohnung verfügt über eine verglaste, beheizte Garage und einen Stellplatz im Hof, so dass ein Stellplatz für zwei Autos vorhanden ist. Das Aufladen von Elektroautos ist auch in der Garage möglich.

HOF:
Neben der 21,53 Quadratmeter großen Terrasse, die sich vom Wohnzimmer aus öffnet, sorgt ein 120 Quadratmeter großer Gartenbereich für ruhige Entspannung, der ein würdiger Rahmen für Familien- und Freundestreffen, abendliche Weinpartys und Grillpartys sein kann.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, d.h. vollständige Ausführung aller in den Bauplänen enthaltenen Gegenstände, jedoch nicht die Erbringung sonstiger Dienstleistungen (z. Leuchten, Einbaumöbel, individuelle Möbelwerte und solche
die Kosten seiner Installation.
Die auf den Fotos der Anzeige zu findenden Einrichtungspläne geben Anlass für die Idee, aber wir können Ihnen auch bei der Umsetzung behilflich sein.

Auch die Infrastruktur ist sehr günstig:
Révfalu ist einer der beliebtesten Stadtteile der Stadt Győr, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der Nähe sind die Universität, die Audi-Schule und der Kindergarten, das Schwimmbad, das Einkaufszentrum ÁRKÁD und sogar die Autobahnauffahrt schnell zu erreichen.
Die Nähe des Donauufers ist ein großartiger Ort für Hundeausflüge und Familienabendspaziergänge.
Auch die Ruhe und die gute Luft der Gartenstadtatmosphäre tragen zur Schaffung des idealen Zuhauses bei.

Eine solche Wohnung wird selten zum Verkauf angeboten, wenn Sie eine haben möchten, klicken Sie darauf! Aufgrund der Aufteilung und Größe der Wohnung kann sie unabhängig vom Alter eine ideale Wahl für Paare oder große Familien sein.

Wenn Sie ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen, wenden Sie sich bitte an einen meiner Ansprechpartner, wir können das Objekt zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt besichtigen!

Für meine Kunden übernehme ich den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess und unterstütze sie bei Bedarf mit kostenloser, bankenunabhängiger Kreditberatung und -verwaltung.
Ich warte auf deinen Anruf!

Die Daten in der Anzeige wurden auf der Grundlage der vom Kunden erhaltenen Informationen erfasst.