Sok lehetőséget magában rejtő családi ház Kispesten

138 Nyomtatás Ajánlás Facebook

Budapest 19. kerületében, Kispesten, az óvárosi családi házas részen eladó egy remek elhelyezkedésű, kiváló közlekedésű, nettó bő 80 m2 összterületű, nagyon sok potenciált magában rejtő, 575 m2-es telken lévő összközműves, napkollektoros ingatlan.

A földhivatali nyilvántartás szerint két lakrészből áll, mely egybenyitott. Két bejárata is van. A hátsó rész 1992-ben épült hozzá. Az első lakrész alapterülete nettó 49, míg a hátsóé 31 m2.

Az első lakrészben van három szoba, egy előszoba és egy fürdő wc-vel. A hátsó lakrészben az előtérből balra egy nappali, szemben egy fürdőszoba, míg jobbra egy konyha, mögötte egy kis kamrával.
A két lakrész közötti átjárónál helyezkedik el egy további kamra, benne a tetőn lévő 4 elemes napkollektorhoz tartozó közel 800 literes puffer tartállyal, mely használati melegvíz és fűtés céljára szolgál. Ennek az automatikája vezérli a Wolf kondenzációs gázkazánt is, amint szükségessé válik.
A nagyobb lakrész nagy szobájában van egy fa tüzelésű cserépkályha is.
A belmagasság 2,45 méter a hátsó, míg 3,15 méter az elől lévő lakrésznél.

Klíma is megtalálható az első lakrészben.

Családnak, több generációnak is ideális, de befektetésre is nagyszerű lehetőség. Megvan ugyanis a potenciál benne, hogy felül, a tetőtéren legyen 2-3 további kis külön lakrész, külső feljáratokkal.
Mivel a beépíthetőség a telken 30%-os, további lehetőség van még szélességében is.

A telek hátsó részében van egy 9 m2-es zárt és egy 14,5 m2-es nyitott melléképület is.

Ásott, betongyűrűs kút is megtalálható a telken.

Az ingatlan per-; és tehermentes.

A környék ellátottsága kiváló mind infrastrukturálisan mind pedig a mindennapi élethez szükséges intézményekkel. Séta távolságra található van az SZTK szakorvosi rendelő, 3 óvoda és 3 általános iskola. Pár perc gyaloglással elérhető a 42-es villamos, a 68-as és a 199-es busz.
Vasútátkelés nélkül lehet eljutni az M5-ös bevezetőéig.

Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

In the 19th district of Budapest, Kispest, in the family-owned part of the old town, a property for sale with a great location, excellent traffic, a net total area of ​​80 m2, a lot of potential, on a plot of 575 m2 with all utilities, solar panels.

According to the land registry records, it consists of two apartments, which are connected to one another. It has two entrances. The rear part was added in 1992. The floor area of ​​the first apartment is 49 m2 net, while that of the rear apartment is 31 m2.

The first apartment has three rooms, an anteroom and a bathroom with toilet. In the back part of the apartment, there is a living room to the left of the hall, a bathroom opposite, and a kitchen to the right, with a small pantry behind it.
At the passage between the two apartments, there is an additional chamber with an almost 800-liter buffer tank belonging to the 4-element solar collector on the roof, which is used for domestic hot water and heating. Its automation also controls the Wolf condensing gas boiler as soon as it becomes necessary.
There is also a wood-burning tile stove in the large room of the larger apartment.
The interior height is 2.45 meters in the rear, and 3.15 meters in the front part.

Air conditioning is also found in the first apartment.

It is ideal for families and several generations, but it is also a great investment opportunity. It has the potential to have 2-3 additional small separate apartments with external ramps on top, in the attic.
Since the build-in capacity on the lot is 30%, there is additional potential even in its width.

There is a 9 m2 closed and a 14.5 m2 open annex in the back of the lot.

A dug well with a concrete ring can also be found on the plot.

The property per-; and unencumbered.

The provision of the neighborhood is excellent both in terms of infrastructure and the institutions necessary for everyday life. The SZTK specialist clinic, 3 kindergartens and 3 primary schools are within walking distance. Tram 42, bus 68 and 199 are a few minutes' walk away.
You can get to the entrance to the M5 without a railway crossing.

The property can only be viewed by appointment.

Szikszay János

Szikszay János

Ingatlanértékesítő
Budapest
+36 (30) 362 1277
Észrevétel a hirdetéssel kapcsolatban